Bộ xây dựng đã ban hành Thông tư 03/2021/TT-BXD quy định các quy chuẩn quốc gia về nhà chung cư, trong đó có bổ sung một số yêu cầu đối với thang máy tại các toà nhà chung cư. Thông tư có hiệu lực kể từ ngày 5/7/2021.
Trước thực trạng xảy ra nhiều vụ tai nạn nghiêm trọng liên quan đến thang máy tại các khu chung cư, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 03/2021/TT-BXD quy định các quy chuẩn quốc gia về nhà chung cư, trong đó có bổ sung một số yêu cầu đối với thang máy tại các toà nhà chung cư.
Yêu cầu về thang máy chung cư theo QCVN 04:2021/BXD
Số lượng thang máy tối thiểu ở chung cư
Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp từ 5 tầng trở lên phải có tối thiểu 1 thang máy; từ 10 tầng trở lên phải có tối thiểu 2 thang máy.
Trong nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp có thang máy, tối thiểu phải có 1 thang máy chuyên dụng có kích thước thông thủy của cabin đảm bảo vận chuyển băng ca cấp cứu.
Cần bố trí tối thiểu 1 thang máy cho 200 người cư trú trong tòa nhà hoặc tối thiểu 1 thang máy cho 70 căn hộ. Tải trọng nâng của một thang máy phải không nhỏ hơn 450 kg (trước đây là 400kg). Trong trường hợp nhà có một thang máy, tải trọng nâng tối thiểu của thang máy không nhỏ 630 kg.
Yêu cầu về phòng cháy chữa cháy
Đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp có chiều cao lớn hơn 50 m hoặc có chiều sâu của sàn tầng hầm dưới cùng (tính đến cao độ của lối ra thoát nạn ra ngoài) lớn hơn 9 m, mỗi khoang cháy của nhà phải có tối thiểu một thang máy đáp ứng yêu cầu vận chuyển lực lượng, phương tiện chữa cháy và cứu nạn cứu hộ theo TCVN 6396-72:2010 và TCVN 6396-73:2010.
Yêu cầu về an toàn
Chiều rộng sảnh thang máy chở người phải bố trí phù hợp theo tiêu chuẩn được áp dụng.
Thang máy phải có thiết bị bảo vệ chống kẹt cửa, bộ cứu hộ tự động và hệ thống điện thoại nội bộ từ cabin ra ngoài. Thang máy chỉ được hoạt động khi tất cả các cửa thang đều đóng.
Yêu cầu về kiểm định
Thang máy phải đảm bảo an toàn theo QCVN 02:2019/BLĐTBXH và được kiểm định an toàn trước khi đưa vào sử dụng trong trường hợp sau:
– Sau khi lắp đặt
– Sau khi tiến hành sửa chữa lớn
– Sau khi xảy ra tai nạn, sự cố nghiêm trọng và đã khắc phục xong
– Hết hạn kiểm định hoặc theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước về an toàn lao động.
Yêu cầu về phòng máy
Phòng máy của thang máy chung cư phải đáp ứng các yêu cầu:
– Có lối lên – xuống phòng máy an toàn, thuận tiện cho công tác bảo trì, sửa chữa và cứu hộ
– Phòng máy thang máy không được bố trí trực tiếp trên căn hộ
– Giếng thang phải đảm bảo yêu cầu cách âm theo QCXDVN 05:2008/BXD và chống ồn theo QCVN 26:2010/BTNMT.
– Không được bố trí bể nước trực tiếp trên giếng thang máy và không cho các đường ống cấp nước, cấp nhiệt, cấp gas đi qua giếng thang máy.
Yêu cầu Thang máy phải đảm bảo người cao tuổi, người khuyết tật
Tiếp cận sử dụng theo QCVN 10:2014/BXD.
– Cửa thang rộng tối thiểu 900mm
– Kích thước cabin tối thiểu 1100mm x 1400mm
– Kích thước không gian đợi trước cửa thang máy không nhỏ hơn 1400mm x 1400mm
– Bảng điều khiển không đặt cao hơn 1200mm và không thấp hơn 900mm tính từ mặt sàn cabin đến nút bấm cao nhất.
– Trên các nút điều khiển phải có các ký tự với màu sắc tương phản hoặc tín hiệu cảm nhận được và hệ thống chữ nổi Braille.
Nhà chung cư là gì?
Nhà chung cư : Nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.
GHI CHÚ: Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp sau đây được gọi tắt là nhà chung cư hỗn hợp.
Sảnh thang máy: Không gian trống trước cửa ra vào của thang máy.
